近年来，房地产市场经历了从过热到调整的过程，政府为了保持房地产市场的平稳健康发展，推出了一系列稳楼市的措施，2023年，面对复杂多变的经济形势，稳楼市政策继续成为宏观调控的重点之一，本文将详细探讨今年在稳楼市方面将采取的主要措施，包括金融支持、购房政策调整、租赁市场发展以及房地产税改革等方面。
金融支持措施
- 降低房贷利率
为了减轻购房者负担，今年央行将继续引导金融机构合理确定个人住房贷款利率水平，预计首套住房贷款利率将进一步下调，二套住房贷款利率也有望得到适度调整,以支持改善性住房需求。
- 优化贷款条件
金融机构将加大对首套住房的大力支持，合理确定符合购房条件新市民的住房信贷政策，对于无房且结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房贷款的,也将享受首套住房信贷政策。
- 加大住房租赁金融支持
为了促进租赁市场发展，今年将加大住房租赁金融支持力度，鼓励金融机构提供长租房租赁资金支持，降低租赁企业的融资成本，从而推动租赁市场的规范化、专业化发展。
购房政策调整
- 因城施策，精准调控
各地将继续实施“一城一策”，根据本地房地产市场实际情况，灵活调整购房政策，预计部分热点城市将适度放松限购、限贷政策，以释放改善性住房需求，对于库存较大的城市，将加大去库存力度,促进房地产市场良性循环。
- 支持新市民购房
今年将加大对新市民购房的支持力度，包括提供购房补贴、降低首付比例、放宽贷款条件等措施，这将有助于吸引新市民在城市落户,促进城市人口集聚和经济发展。
- 优化二手房交易流程
为了促进二手房市场流通，今年将优化二手房交易流程和体验，包括简化过户手续、缩短办理时间等，这将有助于激活二手房市场,促进住房消费。
租赁市场发展
- 加大租赁住房用地供应
今年将加大租赁住房用地的供应力度，通过新增用地、盘活存量土地等方式，增加租赁住房供应，这将有助于缓解城市住房紧张问题,满足新市民和年轻人的住房需求。
- 推进租赁住房建设
政府将鼓励和支持专业化、机构化租赁企业发展，推进租赁住房建设，还将加强租赁市场监管，规范租赁行为,保障租户的合法权益。
- 完善租赁服务体系
为了促进租赁市场健康发展，今年将进一步完善租赁服务体系，包括提供便捷的租赁信息发布平台、建立租户信用评价体系等,这将有助于提高租赁市场的透明度和效率。
房地产税改革
- 推进房地产税立法
虽然房地产税的具体实施方案尚未明确公布，但今年将继续推进房地产税立法工作，预计将在充分调研和论证的基础上，逐步明确房地产税的征税范围、税率等关键要素,这将为未来的房地产税实施奠定法律基础。
- 完善税收优惠政策
为了配合稳楼市政策，今年将对符合条件的住房给予税收减免优惠，对于首套住房或符合一定条件的改善性住房，将减免相关税费；对于长期持有的出租住房，也将给予税收减免支持，这将有助于降低购房者成本,促进住房消费。
其他配套措施
- 加强市场监管
为了维护房地产市场的平稳健康发展，今年将继续加强市场监管力度，包括打击投机炒房行为、规范中介机构行为、加强房屋质量监管等，这将有助于营造公平、透明、健康的房地产市场环境。
- 推动老旧小区改造
为了改善居民居住条件和提高城市品质，今年将继续推动老旧小区改造工作，包括加装电梯、更新供水供电设施、改善小区环境等，这将有助于提高老旧小区的居住品质和吸引力,促进住房消费。
- 加强住房保障体系建设
为了保障困难群众的住房需求，今年将继续加强住房保障体系建设，包括扩大公租房保障范围、提高租赁补贴标准、推进棚户区改造等，这将有助于实现住有所居的目标,促进社会和谐稳定。
今年在稳楼市方面将采取一系列综合措施，包括金融支持、购房政策调整、租赁市场发展以及房地产税改革等，这些措施旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众多样化的住房需求，通过实施这些措施，预计将进一步激发市场活力，促进住房消费和投资，为经济持续健康发展提供有力支撑，也需要注意防范化解潜在风险,确保房地产市场平稳有序运行。
