在青岛这座海滨城市，房地产市场繁荣活跃，无论是新房还是二手房，买卖过程中总少不了中介的身影，关于中介费的承担问题，却一直存在不小的争议，究竟是购房人、卖房人还是两者共同分担？让我们来详细探讨一下，我们要明确中介服务的性质，在青岛，根据《合同法》及相关房地产交易规定，中介公司作为居间方，其主要职责是提供信息、促成……...
在青岛这座海滨城市，房地产市场繁荣活跃，无论是新房还是二手房，买卖过程中总少不了中介的身影，关于中介费的承担问题，却一直存在不小的争议，究竟是购房人、卖房人还是两者共同分担？让我们来详细探讨一下。
我们要明确中介服务的性质，在青岛，根据《合同法》及相关房地产交易规定，中介公司作为居间方，其主要职责是提供信息、促成交易，收取的费用应视为服务报酬，这意味着，中介费的收取应当基于其提供的专业服务，而非交易的最终结果。
对于购房人而言，虽然中介的服务是促成交易的重要环节，但法律上并不强制要求他们支付全部中介费，根据行业惯例，通常情况下，购房者需要支付房屋成交价的一定比例，这被称为“一手中介费”，按照3%的标准，如果一套房子成交价为100万元，那么购房者需支付3万元中介费。
至于卖房人，他们的佣金收取方式则有所不同，在青岛，卖房人往往与中介签订独家委托协议，这样中介就能确保房源只在其公司内流转，避免了房源被其他中介抢走，即使房子没有卖出，卖房人也需要支付一定的“独家代理费”，这部分通常是成交价的1%-2%，甚至更高。
也有特殊情况，通过亲友介绍或者私下达成交易，买家和卖家可能会选择跳过中介，直接进行私下交易，这种情况下，中介费就可能由交易双方协商决定，甚至可能免收，但这并非常态，且存在较大的风险，因为私下交易可能会缺乏必要的法律保障。
青岛房地产中介费的承担，一般遵循的是“谁找谁付费”的原则，即找到房源的一方（购房人）支付一手中介费，而房源出售的一方（卖房人）支付独家代理费，但在实际操作中，由于市场环境和个人选择，可能会有变通和协商的空间，为了保护自身权益，买卖双方在选择中介时，最好事先明确费用标准和支付方式，以避免产生不必要的纠纷。