中国房地产市场迎来了一场深刻的变革，多地政府纷纷宣布取消新房销售限价政策，这一举措不仅标志着房地产调控思路的转变，也为市场注入了新的活力与不确定性，从郑州、沈阳、兰州到宁德等城市，一系列政策调整正逐步显现其深远影响，本文将深入探讨多地政府取消新房“限价”的背景、原因、影响及未来展望。
背景与原因
限价政策的起源与演变
限价政策最早发布于2010年，旨在抑制房地产市场的过热现象，通过设定房价上限来稳定地价和房价，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，在过去市场热度较高的阶段，限价政策确实起到了重要作用，有效遏制了房价的非理性增长，自2021年下半年以来，房地产市场环境发生巨变，房价单边上扬的行情成为历史，不少地方的新房指导价已“形同虚设”，房企降价成为主流，限价政策也来到了调整的关口。
供求关系的变化
取消新房销售限价的核心原因在于房地产市场供求关系发生了重大变化，以郑州为例，2024年上半年，全市新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%，整体供需处于低位，在这种市场环境下，继续实施限价政策已难以适应市场变化，反而可能阻碍房地产市场的健康发展，及时“松绑”楼市调控政策，由购房人和开发商自行协商确定成交价格，有助于推动房地产行业去库存，缓解开发商的资金压力。
政策调整的必要性
随着市场环境的变化，限价政策带来的负面影响逐渐显现，价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度，也无法反映市场真实情况；限制价格下跌幅度也导致房企销售不畅，资金回笼受阻，监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持，取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。
政策实施与影响
政策实施情况
据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、沈阳、兰州、宁德在内的多个城市已明确取消或优化新房销售限价政策，郑州、沈阳、兰州等城市直接取消了新建商品房销售价格指导，允许开发企业自主定价销售，而阳江、珠海、芜湖等城市则通过缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等方式优化限价政策，甘肃的天水、白银等城市也相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
市场影响
取消新房销售限价后，市场最直观的变化将是房价走势的分化加剧，优质地段的房产，由于稀缺性和需求旺盛，价格有望进一步上涨；而相对较差的地段或项目，则可能因市场接受度不高而面临降价压力，这种分化现象不仅有利于资源优化配置，也促使房企更加注重产品品质和服务提升，房企在定价上拥有了更大的自主权，可以根据市场情况灵活调整销售策略，加速资金回笼，购房者也将面临更多的选择，可以根据自身需求和经济能力，更加理性地选择房源。
房企与购房者的反应
多地政府取消新房销售限价后，房企和购房者的反应也值得关注，房企在定价上拥有了更大的灵活性，可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格，有助于企业更好地应对市场变化，提高经营效率，购房者与开发商可以通过协商确定每套房屋的最终销售价格，纳入买卖双方合同约定，购房者如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，也可通过司法途径维护自身的合法权益。
未来展望
房地产市场健康发展
取消新房销售限价是适应市场经济发展的一项重要政策调整，有助于推动房地产市场的健康发展，随着政策的逐步落地和市场环境的不断改善，房地产市场将进一步回归市场化运行，这将有助于优化住房供给结构，更好满足居民改善性住房需求，推动房地产市场高质量发展。
房价走势分化加剧
各地房价走势将更趋分化、市场化，一线城市由于人口、资源集聚效应持续，房价仍具备支撑，有望逐步筑底恢复，二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市企业降价促销预期仍在，房价下跌态势短期或将延续，而三四线城市住房需求释放缓慢，对房价支持力度偏弱，房价整体或延续底部行情。
政策持续发力
当前房价筑底企稳仍需要政策端持续发力，政府应继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策、精准施策，稳定房地产市场，应加快推进住房租赁市场建设，完善住房保障体系，满足人民群众多样化的住房需求。
多地政府取消新房销售限价是房地产市场调控思路的重要转变，也是适应市场供求关系变化的必然结果，这一政策调整不仅为市场注入了新的活力，也为房地产市场的健康发展奠定了坚实基础。