近年来，房地产市场经历了诸多变革，其中最为显著的变化之一便是“恶意降价”这一概念的逐渐淡化，取而代之的是房企根据市场自主定价的新常态，随着多地政府取消或优化新房销售限价政策，房企在定价上拥有了更大的灵活性和自主权，这不仅促进了市场的健康发展，也为购房者提供了更多选择。
政策背景：多地取消新房销售限价
自2024年以来，多个城市纷纷出台政策，取消或优化商品住房销售价格指导，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，这些政策的出台，标志着房地产市场调控政策进一步放松，房企在定价上拥有了更大的自由度。
以河南省郑州市为例，7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，明确取消商品住房销售价格指导，通知显示，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业可按照自主定价进行销售，并办理商品房预（销）售许可（备案）手续，这一举措不仅简化了房企的销售流程，也增强了市场的灵活性。
“恶意降价”概念的淡化
在过去，房地产市场中“恶意降价”一词频繁出现，往往伴随着购房者的不满和投诉，随着政策的调整和市场环境的变化，“恶意降价”这一概念逐渐失去了其原有的意义，多地政府部门和主管部门在回应购房者投诉时明确表示，房企降价属于市场行为，只要不超过预售方案备案价，就不构成违规。
以湖北省武汉市“万和光谷”项目为例，该项目因房价降幅近万而引发购房者质疑，项目所在地政府部门东湖新技术开发区管委会回复称，降价是由于企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，施工方为回笼资金而进行的低价出售，管委会同时强调，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，并不违背法律法规禁止性规定。
房企自主定价的利与弊
房企自主定价的推行，无疑为市场带来了诸多积极影响，它使得商品房价格更加符合市场规律和经济基本面，有助于促进房地产市场的健康发展，在供大于求的区域，房企可以通过降价来加快销售节奏，缓解资金压力；而在供不应求的区域，房价则有可能上涨，从而保持市场的平衡。
房企自主定价也为购房者提供了更多选择，购房者可以根据自身需求和预算，在更广泛的价格区间内选择合适的房源，这种灵活性不仅提升了购房者的满意度，也促进了市场的活跃度。
房企自主定价也存在一定的风险和挑战，部分房企可能为了快速回笼资金而采取过度降价策略，导致市场出现混乱和不稳定，一些房企可能利用自主定价权进行不正当竞争，损害其他房企和购房者的利益，在推行房企自主定价的同时，也需要加强市场监管和执法力度，确保市场的公平、公正和透明。
市场反应与未来展望
随着多地取消或优化新房销售限价政策，房地产市场已经呈现出新的面貌，房企在定价上拥有了更大的自主权，购房者也在享受更多选择的同时，面临着更加复杂的市场环境。
对于购房者而言，他们需要更加关注市场动态和房价走势，以便做出更加明智的购房决策，他们也需要增强自我保护意识，避免在购房过程中受到不法房企的侵害。
对于房企而言，他们需要根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格策略，在追求利润最大化的同时，也需要兼顾社会责任和市场稳定，只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
展望未来，随着房地产市场的不断发展和完善，房企自主定价将成为一种常态，政府将继续加强市场监管和调控力度，确保市场的健康、稳定和可持续发展，房企也将不断提升自身竞争力和创新能力，以适应市场的变化和需求，在这个过程中，“恶意降价”将成为往事，而房企自主定价的新篇章将正式开启。